Технический аудит

Технический аудит строительства – комплексная услуга, направленная на выявление отклонений, нарушений и недостатков, которые возникли в ходе проектирования или в процессе строительства.

Презентация

Ключевая цель проводимого аудита – установление достоверности данных по предъявленным к оплате и фактически освоенным строительным объемам и закупленным материалам. Это дает Заказчику дополнительные возможности по минимизации неэффективного и/или нецелевого использования финансирования и осуществлению реального контроля исполнения подрядчиками договорных обязательств.

Грамотно проведенный аудит:

• позволяет зафиксировать фактическое состояние хода строительства и принять решение об оптимальных путях его завершения;
• проверить фактические затраты и объемы работ и оценить капитализацию средств;
• дает возможность просчитать варианты коммерческого использования незавершенного строительством объекта (залоговые операции, продажа и т.д.).

Проведенный аудит позволит Заказчику исключить оплату завышенных объемов работ, дисциплинировать подрядчиков и, как следствие, повысить эффективность финансовых вложений в строящийся объект.

Технический аудит строительства необходим:

• при осуществлении сверки сметной и проектной документации и оценки их соответствия нормативу;
• при подготовке сдачи объекта для проверки уровня качества и комплектности имеющейся документации (проект, разрешения, сметы и т.п.);
• при замене подрядчика с целью фиксации выполненных объемов, полного завершения взаиморасчетов с ним и передачи работ новому исполнителю;
• при устранении спорных вопросов при закрытии этапов работ и оформлении требуемых законодательством актов (КС-2).

Технический аудит позволяет снять разногласия во взаимоотношениях с подрядчиками и подготовиться к сдаче объекта, исключив возможные нарушения градостроительных норм. Его проведение дает возможность оценить следующие факты, характеристики и параметры:

• юридическую чистоту сделок по приобретению прав на застраиваемый земельный участок; соответствие фактического и разрешенного видов использования требованиям градостроительного законодательства;
• полноту имеющегося пакета согласований и разрешений по проектно-строительным работам;
• комплектность и степень проработанности проектной документации;
• стоимостные показатели как выполненных, так и незавершенных работ;
• расхождения фактических и документальным образом оформленных затрат и их корреляция со среднерыночными значениями в регионе строительства;
• качественные и стоимостные показатели хода строительства в целом и с разбивкой по отдельным работам.

Технический аудит строительства охватывает исследование следующих объемов СМР:

• установленных проектом;
• фактически выполненных;
• фактически не выполненных;
• выполненных с дефектами.

В результате анализа определяются стоимости СМР по проекту и по фактически выполненным работам, что позволяет оценить фактическую степень строительной готовности.

По итогам работы Заказчику представляется отчет, фиксирующий текущее состояние проекта, а также программа оптимизационных мероприятий с рекомендациями по ее реализации.